5.4.13 Раздел 13. Дела о застроенных или подлежащих застройке земельных участках

Раздел предназначен для ведения полного жизненного цикла земельного участка — от начального этапа формирования земельного участка до получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Ведение раздела осуществляется в соответствии с пунктом 16 части 4 и частями 5–6 статьи 56 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также иными нормативными правовыми актами, регламентирующими предоставление государственных и муниципальных услуг в сфере градостроительства. Раздел объединяет все документы и сведения, относящиеся к конкретному земельному участку:

• первичные сведения об участке: кадастровый номер, площадь, категория земель, вид разрешенного использования;
• схемы расположения земельного участка;
• кадастровые выписки;

• градостроительные планы земельного участка;

• сведения об объектах капитального строительства, расположенных или планируемых на участках;

• разрешения на строительство, на ввод в эксплуатацию, на отклонение от предельных параметров;
• уведомление о планируемом строительстве, или об окончании строительства;
• публичные сервитуты;
• технические условия;
• дополнительные файлы и связанные объекты из других разделов ГИСОГД. Кроме того, в состав дела при наличии соответствующих оснований и в случаях, предусмотренных законодательством, включаются:
• результаты инженерных изысканий с установлением связи с разделом 8 «Инженерные изыскания»;
• сведения о площади, высоте и этажности объекта капитального строительства, а также об инженерно-технических сетях;
• архитектурные решения и заключения, предусмотренные для объектов, расположенных в границах исторических поселений;
• заключения государственной историко-культурной экспертизы и государственной экологической экспертизы;
• сведения из единого государственного реестра заключений;
• решения о прекращении действия или изменении разрешения на строительство;
• разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
• заключения органа государственного строительного надзора, учитываемые перед вводом объекта в эксплуатацию в предусмотренных законодательством случаях;
• технические планы объектов капитального строительства;

• схемы расположения построенных или реконструированных объектов и сетей инженерно-технического обеспечения;

• документы и материалы по сносу объектов капитального строительства;

• исполнительная документация;
• документы по комплексному развитию территории;
• иные сведения, документы и материалы, предусмотренные законодательством. Все сведения, заполняемые во вкладках дела о земельном участке, автоматически сохраняются в соответствующих отдельных реестрах ГИСОГД. Эти реестры доступны через главное меню и содержат документы определенного типа по всем земельным участкам. Например:

1. Пункт «СРЗУ» открывает реестр всех схем расположения земельных участков, зарегистрированных в системе;
2. Пункт «ГПЗУ» — реестр всех градостроительных планов;
3. пункт «Разрешения на строительство» — реестр всех разрешений на строительство. При работе в карточке «Дело о земельном участке» отображаются только документы, относящиеся к выбранному участку. При открытии раздела отображается табличная форма со списком записей. Работа с реестром выполняется в соответствии с разделом 4.2 настоящего Руководства. Добавление новой записи или редактирование существующей осуществляется в карточке дела о земельном участке (рисунок 107).

Карточка содержит разветвленную систему вкладок, каждая из которых соответствует определенному этапу или типу документов:

• вкладка «Основное»;
• вкладка «Документы ГИСОГД»;
• вкладка «Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории» (СРЗУ);
• вкладка «Кадастровая выписка о земельном участке» (КВЗУ);
• вкладка «Градостроительный план земельного участка» (ГПЗУ);
• вкладка «Объекты капитального строительства»;
• вкладка «Разрешение на строительство»;
• вкладка «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию»;
• вкладка «Разрешение на отклонение от предельных параметров»;
• вкладка «Уведомление»;
• вкладка «Публичные сервитуты»;

• вкладка «Технические условия»;

• вкладка «Приложения»;

• вкладка «Связанные объекты». Работа с вкладкой «Приложения» выполняется по типовому порядку, описанному в пункте 5.2.3 настоящего Руководства. Работа с вкладкой «Связанные объекты» выполняется по общему порядку установления связей, описанному в пункте 5.4.7.3 настоящего Руководства. Вкладка «Основное» содержит блок «Основная информация». В блоке укажите следующие данные:

1. «Нет кадастрового номера» — флажок устанавливается, если земельный участок не поставлен на кадастровый учет и не имеет присвоенного номера. Если участок имеет кадастровый номер, флажок должен быть снят. При нажатии откроется дополнительное поле «Условное обозначение ЗУ».

После установки флажка в левом меню становятся недоступными вкладки «Объекты капитального строительства», «Разрешение на строительство», «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию», «Разрешение на отклонение от предельных параметров» и «Уведомления».

2. «Кадастровый номер» — введите кадастровый номер земельного участка в соответствии с выпиской из ЕГРН.

3. «Кадастровый квартал» — укажите номер кадастрового квартала, в котором расположен участок;

4. «Статус объекта» — укажите текущий статус объекта;
5. «Площадь кв. м» — укажите площадь земельного участка в квадратных метрах;
6. «Категория объекта» — выберите категорию объекта из выпадающего списка;
7. «Цель использования ЗУ» — укажите цели использования участка;
8. «Категория земель» — выберите из выпадающего списка категорию земли;
9. «ВРИ по классификатору» — выберите вид разрешенного использования в соответствии с классификатором;
10. «ЗУ расположен в границах территории, в отношении которой принято решение и (или) заключен договор о его комплексном развитии» — флажок устанавливается если участок находится в границах комплексного развития территории (КРТ) (рисунок 109).

11. «Форма собственности» — выберите форму собственности земельного участка из выпадающего списка;
12. «Комментарий» — укажите дополнительные сведения о земельном участке;
13. «Застройщик» — выберите из справочника организацию или лицо, являющееся застройщиком. При необходимости добавьте нового застройщика в отдельном окне. При нажатии кнопки «» в поле «Застройщик» открывается окно с регистрацией реквизитов. Окно предназначено для выбора застройщика из централизованного справочника или добавления нового лица (рисунок 110).

В поле «Тип» необходимо указать категорию лица:

1. Юридическое лицо;
2. Физическое лицо;
3. Индивидуальный предприниматель;
4. Орган исполнительной власти. После выбора типа лица можно выполнить поиск в справочнике по ИНН или наименованию организации. Для этого введите соответствующие данные в поле «Поиск в справочнике ЕГРЮЛ/ЕГРИП» и нажмите кнопку поиска. Система отобразит список подходящих записей. Выберите нужную запись, после чего она будет внесена в поле «Застройщик» дела о земельном участке. Если необходимое лицо отсутствует в справочнике, его можно добавить вручную, воспользовавшись возможностями администрирования справочников. Более подробное описание работы с реквизитами юридических и физических лиц, включая заполнение контактных данных и реквизитов документа, приведено в пункте 5.2.1 настоящего Руководства. Блок «Адрес земельного участка» заполняется в порядке, описанном в пункте 5.4.8. Границы земельного участка отображаются и редактируются на карте. Для обеспечения точности координат рекомендуется использовать импорт координат из файла кадастровой выписки с помощью кнопки «Импорт» на панели инструментов карты (см. пункт 4.5.2.12). Ручная отрисовка контура не гарантирует точности и не рекомендуется для участков, по которым в дальнейшем потребуются официальные координаты. Вкладка «Документы ГИСОГД» предназначена для регистрации и хранения документов дела о земельном участке. Порядок работы приведён в пунктах 5.3.2 и 5.3.3.